A ordem correta das etapas de uma reforma

A ordem correta das etapas de uma reforma

Em reforma, a ordem importa tanto quanto o material. Pintar antes de passar a fiação ou assentar o piso antes de testar a impermeabilização significa quebrar tudo de novo. Esta é a sequência que costuma funcionar.

1. Planejamento e projeto

Antes de qualquer ferramenta, defina o que será feito, o orçamento, o cronograma e a documentação do condomínio. Esta é a etapa mais barata e a que mais evita prejuízo.

2. Proteção e demolição

Proteja o que fica (portas, esquadrias, pisos e áreas comuns) e então faça as demolições necessárias, com retirada do entulho em caçambas.

3. Instalações embutidas

Com paredes e pisos abertos, é a hora de passar tubulação hidráulica, eletrodutos, fiação, pontos de ar-condicionado e de gás. Fazer isso antes do revestimento evita quebrar depois. É aqui também que vale revisar o quadro de energia.

4. Alvenaria e reparos

Levantamento de paredes novas, fechamento de rasgos e correção de falhas na base.

5. Impermeabilização

Em banheiros, áreas de serviço, varandas e áreas molhadas, a impermeabilização vem antes do piso e deve ser testada, mantendo a área alagada por um período para confirmar que não vaza. Descobrir infiltração depois do piso assentado é um dos retrabalhos mais caros.

6. Contrapiso e regularização

A base precisa estar nivelada, firme e seca antes de receber o piso. Um contrapiso mal feito aparece como piso solto, desnível e trincas. Se quiser escolher o piso certo, leia nosso guia sobre porcelanato, vinílico ou laminado.

7. Revestimentos e pisos

Assentamento de cerâmica, porcelanato e piso, com atenção às juntas e aos caimentos em áreas molhadas.

8. Forro de gesso e massa

Forros, sancas e a massa corrida das paredes. Esta etapa gera poeira, por isso vem antes do acabamento fino.

9. Pintura

Com a casa limpa, aplique selador e as demãos de tinta. Em muitas obras a pintura fina é feita depois da instalação do piso, com proteção, para evitar manchas. Veja mais em nosso serviço de pintura.

10. Acabamentos finais

Tomadas e interruptores, louças e metais, luminárias, marcenaria e portas. Aqui entram os detalhes que o morador vê todo dia.

11. Limpeza final e entrega

Limpeza pós-obra, conferência de cada ambiente com lista de pendências e entrega com orientações de uso e manutenção.

Quanto tempo leva?

Depende do escopo. Uma reforma pontual pode levar poucas semanas. Reformas completas de apartamento costumam levar vários meses, principalmente quando há projeto, aprovação no condomínio e compra de materiais sob medida. Um bom cronograma separa o que pode ser feito em paralelo do que depende da etapa anterior.

Quer planejar sua obra com acompanhamento de engenharia? Fale com a gente sobre reforma de apartamentos e casas.

Perguntas frequentes