Impermeabilização de banheiro e laje: quando fazer?

Impermeabilização de banheiro e laje: quando fazer?

Poucas etapas da reforma são tão invisíveis e, ao mesmo tempo, tão importantes quanto a impermeabilização. Quando bem feita, ninguém lembra dela. Quando falha, aparece como mancha no teto do vizinho, mofo, descascamento e muita dor de cabeça. Neste guia explicamos onde impermeabilizar, quando refazer e como conferir o serviço.

Onde a impermeabilização é necessária

A impermeabilização cria uma barreira para impedir que a água atravesse o piso ou a parede. Em geral, ela é indicada em:

• Banheiros, principalmente a área do box e o piso inteiro, com subida pelas paredes em altura adequada ao projeto.
• Áreas de serviço e cozinhas, onde há lavagem frequente de piso.
• Varandas e sacadas, expostas à chuva e ao sol.
• Lajes de cobertura e terraços, que recebem água o tempo todo.
• Jardineiras, floreiras e piscinas, por contato constante com água.

Quanto mais água o ambiente recebe, mais crítico é o cuidado com o sistema.

Quando refazer: na reforma é a hora

Se você vai trocar o revestimento de um banheiro, aproveite para impermeabilizar. Depois que o piso novo estiver assentado, refazer a impermeabilização significa quebrar tudo de novo. Em apartamentos antigos, é comum não saber se a impermeabilização original existe ou ainda funciona, e abrir o piso é a forma de confirmar. Veja também reforma de banheiro passo a passo.

Sinais de que a impermeabilização falhou

• Manchas de umidade no teto do vizinho de baixo ou na parede ao lado do box.
• Mofo recorrente, mesmo com limpeza e ventilação.
• Pintura descascando, empolando ou com aspecto esbranquiçado.
• Rejunte escurecendo e se soltando.
• Piso que fica úmido por dias depois do uso do chuveiro.
• Cheiro de mofo persistente no ambiente.

Esses sinais também podem ter outras causas, como vazamento de tubulação ou condensação. Para investigar, consulte infiltração em apartamento: causas e como resolver.

Como é feita a aplicação

Existem vários sistemas, como mantas, argamassas poliméricas e membranas moldadas no local. A escolha depende do ambiente, do tipo de laje e da exposição à água e ao sol. Alguns pontos são comuns a boa parte dos serviços:

1. Preparar a base: limpa, firme, regularizada e com caimento para o ralo.
2. Tratar ralos, tubos e cantos, que são os pontos mais sensíveis.
3. Aplicar o produto nas camadas e nos intervalos indicados pelo fabricante.
4. Fazer a proteção mecânica antes do assentamento do piso, para não danificar a camada.

Teste de estanqueidade

Antes de cobrir a impermeabilização com piso, é boa prática fazer o teste de estanqueidade. Ele consiste em fechar o ralo e manter uma lâmina de água sobre a área impermeabilizada por um período, em geral de dois a três dias, observando se há queda de nível ou aparecimento de umidade no andar de baixo. O tempo exato e o procedimento devem seguir a orientação do fabricante e do responsável técnico. Registre o nível de água no início com marcação ou fotos.

Esse teste exige comunicação com o vizinho de baixo, porque, se houver falha, a água pode aparecer no teto dele.

Cuidados depois da obra

• Evite furar o piso ou a parede do box sem saber a posição da camada impermeável.
• Não use produtos agressivos que ataquem o rejunte e a vedação.
• Mantenha o rejunte e o silicone em bom estado, porque eles fazem parte da proteção.
• Conserve ralos limpos, para a água escoar sem acumular.

Para um piso de banheiro seguro, veja também piso antiderrapante para banheiro e área externa.

Erros que levam a retrabalho

• Impermeabilizar sobre base suja, úmida ou solta, o que impede a aderência.
• Não tratar ralos, tubulações e cantos, que concentram a maior parte das falhas.
• Assentar o piso antes de a camada secar o tempo indicado.
• Furar a camada depois para instalar acessórios.
• Não deixar caimento adequado até o ralo, o que forma poças e sobrecarrega o sistema.

Outro ponto frequente é a escolha de produto. O que serve para um banheiro interno pode não servir para uma laje exposta ao sol e à chuva, que movimenta mais e exige material mais flexível. Peça ao profissional que explique por que escolheu cada sistema e qual a garantia oferecida.

Quem deve executar o serviço

A impermeabilização é uma etapa técnica e deve ser feita por equipe treinada no sistema escolhido, com acompanhamento de responsável técnico quando a obra for maior. Pergunte qual produto será aplicado, quantas demãos, qual o tempo de cura e qual a garantia oferecida por escrito. Desconfie de promessas de resolver tudo com uma única camada de tinta ou de produtos que dispensam preparo da base. Quando possível, registre a obra com fotos de cada fase, porque depois do piso assentado não há como conferir o que foi feito por baixo.

A MKFH Engenharia acompanha a impermeabilização em reformas na capital paulista e região, com teste antes do revestimento. Conheça o serviço de reforma de apartamentos e casas.

Perguntas frequentes