Projeto de reforma: quando contratar engenheiro ou arquiteto?

Projeto de reforma: quando contratar engenheiro ou arquiteto?

Muita gente começa uma reforma chamando direto o pedreiro e só depois percebe que faltou um projeto. Outros ficam em dúvida entre procurar um engenheiro ou um arquiteto. Este guia ajuda a decidir quando o projeto é indispensável, o que cada profissional faz e o que você deve receber no final.

Quando faz sentido contratar um projeto de reforma

Nem toda obra pede projeto completo. Pintar, trocar um piso ou instalar um armário costuma ser resolvido com um bom orçamento. Já o projeto se torna necessário, ou muito recomendável, quando a reforma:

• mexe em paredes, aberturas, lajes ou qualquer elemento ligado à estrutura;
• altera instalações elétricas, hidráulicas ou de gás;
• muda a planta, como integrar ambientes ou criar um novo banheiro;
• é em imóvel antigo, com instalações desconhecidas;
• exige aprovação ou documentação do condomínio, que costuma pedir responsável técnico.

Se o seu caso entra em algum desses itens, leia também reforma de apartamento precisa de autorização do condomínio?.

Engenheiro ou arquiteto: qual a diferença?

Os dois profissionais são habilitados para projetar reformas, e as atribuições se complementam. De forma geral:

• Arquiteto. Concentra-se na concepção do espaço: layout, uso dos ambientes, estética, escolha de revestimentos, iluminação e mobiliário. Seu registro é no CAU e a responsabilidade técnica é formalizada por RRT.
• Engenheiro civil. Atua na parte técnica da obra: análise estrutural, instalações, compatibilização, orçamento, cronograma e execução. Seu registro é no CREA e a responsabilidade técnica é formalizada por ART.

Em muitas obras, os dois trabalham juntos: o arquiteto desenha a ideia e o engenheiro garante que ela é viável e segura. Em reformas em que o foco é técnico, como derrubar parede, refazer elétrica e hidráulica ou ampliar, o engenheiro costuma ser o ponto de partida. Quando o foco é estética e organização do espaço, o arquiteto lidera. As atribuições exatas de cada categoria seguem as regras dos conselhos profissionais.

O que um bom projeto de reforma entrega

Pagar por projeto só vale a pena se você receber material que realmente orienta a obra. O conjunto costuma incluir:

1. Levantamento do imóvel. Medição e registro do estado atual, com fotos.
2. Plantas. Planta de demolição e construção, layout, pontos elétricos e hidráulicos, forro e detalhes de marcenaria quando houver.
3. Memorial descritivo. Texto que lista materiais, padrões e métodos de execução ambiente por ambiente.
4. Cronograma e orçamento. Base para comparar propostas de execução.
5. Documento de responsabilidade técnica. ART ou RRT, quando aplicável. Veja mais em ART ou RRT na reforma.

Como o projeto economiza dinheiro

É comum pensar que o projeto é um gasto extra, mas ele evita três tipos de desperdício: retrabalho (quebrar o que acabou de ser instalado), compra errada de material e diferença entre orçamentos que não estão falando da mesma obra. Com o escopo definido, fica muito mais fácil comparar propostas, como explicamos em quanto custa reformar um apartamento em São Paulo.

Projeto separado da execução, ou tudo junto?

Há duas formas comuns de contratar. Na primeira, você contrata o projeto de um profissional e pede orçamentos de execução a várias empresas. Na segunda, a mesma empresa projeta e executa. A primeira dá mais liberdade de comparação, a segunda reduz ruído entre projeto e obra. Em qualquer caso, desconfie de quem se recusa a entregar o projeto em arquivo ou a registrar responsabilidade técnica. Para escolher bem, vale ler como contratar empresa de reforma com segurança.

Como se preparar para a primeira conversa

• Leve fotos, medidas aproximadas e, se tiver, a planta do imóvel.
• Liste o que não pode faltar e o que é desejo.
• Informe o prazo desejado e o orçamento que você consegue investir.
• Peça exemplos de projetos anteriores e o registro profissional.

Erros comuns ao contratar projeto

• Contratar só um desenho em 3D e achar que isso é projeto executivo.
• Não deixar claro no contrato o que será entregue, em que formato e em quantas revisões.
• Começar a obra antes de o projeto ser aprovado pelo condomínio, quando isso é exigido.
• Mudar o escopo no meio da obra sem atualizar o projeto, o que gera conflito entre o que foi desenhado e o que foi construído.
• Ignorar a compatibilização entre elétrica, hidráulica, forro e marcenaria, que é onde a maioria dos problemas aparece.

Um projeto bem feito não precisa ser pesado. Em reformas menores, um conjunto enxuto de plantas, um memorial claro e a documentação técnica já organizam a obra e protegem os dois lados do contrato.

Quanto tempo leva um projeto

O prazo depende do tamanho da reforma e da quantidade de decisões que você ainda precisa tomar. Projetos de um único ambiente costumam ser mais rápidos, enquanto os que envolvem apartamento inteiro, estrutura e marcenaria pedem mais tempo de levantamento, revisões e aprovação. Quanto mais cedo você define o estilo, o orçamento e as prioridades, mais objetivo fica o trabalho. Peça um cronograma do projeto, com datas de entrega de cada etapa, e reserve tempo para a aprovação do condomínio, que pode levar dias.

A MKFH Engenharia faz projeto e execução de reformas em São Paulo e região, com responsável técnico. Conheça o serviço de reforma de apartamentos e casas.

Perguntas frequentes