Trocar o encanamento na reforma: o que planejar?

Trocar o encanamento na reforma: o que planejar?

Em imóveis antigos, é muito comum o encanamento ser o motivo da reforma: vazamentos que reaparecem, pressão baixa, água amarelada e paredes úmidas. Trocar a tubulação é uma obra invasiva, mas, planejada, evita surpresas. Aqui está o que considerar antes de abrir parede e piso.

Quando vale trocar a tubulação

Nem todo problema pede troca completa. Um vazamento pontual pode ser consertado. Já a substituição ganha sentido quando:

• há vazamentos frequentes em pontos diferentes;
• a tubulação é muito antiga, com corrosão visível ou incrustação;
• a pressão e a vazão da água caíram sem explicação;
• você vai quebrar o banheiro ou a cozinha de qualquer forma, e aproveitar a obra reduz o retrabalho;
• o projeto novo muda a posição de pontos de água.

Para investigar a origem da umidade antes de decidir, leia infiltração em apartamento: causas e como resolver.

Materiais mais comuns

Os materiais variam conforme a idade do imóvel e o tipo de uso. Entre os mais encontrados:

• Ferro galvanizado, comum em prédios mais antigos, sujeito a corrosão e entupimento por ferrugem.
• PVC soldável, bastante usado em água fria.
• CPVC, indicado para água quente em muitos projetos.
• PPR, unido por termofusão, aplicado em água fria e quente.
• PEX, flexível, com menos conexões nas paredes.
• Cobre, tradicional em água quente.

Cada sistema tem exigências de instalação, ferramentas e compatibilidade. O mais importante é seguir as normas aplicáveis e a ficha técnica do fabricante, e escolher o material de acordo com o tipo de água, o aquecimento e o projeto.

Registros e pontos de controle

Uma reforma hidráulica bem pensada inclui registros que permitam isolar partes da casa. Registro geral, registros por banheiro ou por cozinha e registros de acabamento facilitam manutenções futuras sem precisar fechar a água de todo o apartamento. Vale posicionar os registros em local acessível, com porta de inspeção quando estiverem em shaft ou parede.

Teste de pressão

O teste consiste em pressurizar a tubulação nova e verificar se mantém a pressão por um tempo definido, sem queda e sem vazamentos nas conexões. O procedimento, o equipamento e o tempo variam conforme o material e a orientação do fabricante ou do responsável técnico. O ideal é que o teste seja feito antes do fechamento das paredes e do assentamento do piso, e que seja registrado.

Prumadas e aviso ao condomínio

Em apartamento, parte da tubulação pertence ao prédio, como as prumadas que atravessam os andares. Intervenções nelas exigem autorização do condomínio e, muitas vezes, interrupção programada da água para todos. Mesmo quando a troca é só dentro da unidade, o registro geral costuma estar no hall ou no shaft, e fechar a água exige combinar com o síndico.

• Informe o condomínio com antecedência e peça orientação sobre o horário.
• Peça para mapear onde ficam registros gerais e prumadas.
• Avise vizinhos de baixo, em especial quando houver teste com água.
• Confirme se a administradora exige documento de responsabilidade técnica, como explicamos em ART ou RRT na reforma.

Como a troca se encaixa na reforma

A hidráulica entra logo depois da demolição e antes do revestimento, junto à elétrica. Veja a ordem em etapas de uma reforma na ordem correta. Depois dela, vêm a impermeabilização, o contrapiso e os acabamentos, como detalhado em impermeabilização de banheiro e laje.

Prazo, sujeira e convivência

A troca de tubulação costuma gerar pó, entulho e dias sem água em partes do imóvel. Se for possível, planeje ficar fora do apartamento durante as fases mais pesadas. Se não, combine com a equipe o horário de interrupção da água e áreas de uso provisório.

Cuidados práticos na execução

• Mapeie com antecedência todos os pontos de água do projeto novo, incluindo máquinas, torneira de jardim e ducha higiênica.
• Peça para fotografar a tubulação antes de fechar parede e piso, deixando um registro de onde ficam os trechos.
• Use conexões e peças do mesmo sistema do tubo, evitando misturar materiais sem as peças de transição adequadas.
• Deixe pontos de água quente e fria identificados, para evitar inversão no acabamento.
• Guarde a nota fiscal e a garantia dos materiais, que podem ser pedidas em caso de problema futuro.

Lembre ainda que a troca do encanamento costuma envolver também esgoto e ventilação. Verifique os caimentos, os sifões e os ralos, porque um esgoto mal inclinado gera entupimento e mau cheiro, mesmo com tubulação de água nova.

Reservatório, pressão e aquecimento

Ao trocar a tubulação, aproveite para avaliar o conjunto. A pressão que chega aos pontos depende da altura do reservatório, do diâmetro dos tubos e da distância. Se houver aquecedor a gás, elétrico ou solar, o projeto precisa prever os trechos de água quente e o isolamento adequado. Verifique também se o diâmetro dos tubos atende aos equipamentos novos, como chuveiros de maior vazão e máquinas de lavar. Uma tubulação nova mal dimensionada reproduz os problemas da antiga, por isso a conversa com o projetista é tão importante quanto a escolha do material.

A MKFH Engenharia planeja e executa a troca de encanamento em reformas na capital paulista e região, com teste antes do fechamento. Conheça a reforma de apartamentos e casas.

Perguntas frequentes